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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：70.14 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.9 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 土地面積：11.61 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：74 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件性推薦，視購屋者資金與需求而定。
此物件最大的賣點在於「地段」與「機能」。位於新莊副都心核心區、緊鄰捷運站且生活機能成熟，對於依賴公共交通的通勤者或重視生活便利性的家庭來說，吸引力很高。3 房 2 廳的格局在同等坪數下也屬寬敞。
然而，潛在風險在於「高屋齡」與「樓層條件」。74 年的屋齡對於銀行融資會有明顯限制，購屋者需確認貸款成數與利率是否影響預算；同時，1 樓無電梯的條件對長期居住舒適度是一大挑戰，特別是針對有長幼的家庭。此外，總價約 2398 萬的單價對於一棟無電梯的 74 年老公寓而言，並非便宜選擇。
若您具備自籌款能力較高、不依賴長貸款，或是需要住辦雙重用途以節省商辦租金者，此物件值得考慮。反之，若您偏好較新穎環境、重視銀行貸款比例或擔心老屋維修問題，建議謹慎評估或尋覓較新之物件。建議務必親自勘察一樓防潮狀況與周邊鄰居品質後，再行決定。
問與答
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張玉鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：張玉鈴 張小鈴
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服務態度：
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